10 LƯU Ý CẦN TRÁNH KHI THUÊ VĂN PHÒNG ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO

Làm thế nào để thuê được một văn phòng ưng ý, cùng tham khảo một số kinh nghiệm trong vấn đề này dưới đây.

Văn phòng không chỉ là nơi làm việc của nhân viên công ty mà còn là bộ mặt của công ty khi có khách đến giao dịch. Từ trước đến nay, do thị trường bất động sản Việt Nam luôn trong tình trạng cung thiếu cầu thừa, thị trường do người cho thuê quyết định nên nhiều khi các công ty đi thuê không có nhiều sự lựa chọn.

Làm thế nào để thuê được một văn phòng vừa có giá cả, vị trí phù hợp với nhu cầu của mình, đồng thời tránh được các rủi ro ngoài dự kiến, hãy cùng tìm hiểu 10 lỗi cần biết và tránh gặp phải khi đi thuê văn phòng sau đây:

Hình tổng hợp những điều cần tránh khi thuê văn phòng.

 (Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Tag: thuê văn phòng, kinh nghiệm thuê văn phòng, cho thuê văn phòng

CHI TIẾT

LIM TOWER – TÒA NHÀ VĂN PHÒNG HẠNG A HIỆN ĐẠI

Địa Ốc Kim Quang giới thiệu tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A Lim Tower tọa lạc tại số 9 – 11, Tôn Đức Thắng, Quận 1, Hồ Chí Minh.

Tòa nhà Lim Tower tọa lạc tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, là một vị trí chiến lược đắc địa ngay trung tâm tài chính của quận 1 tại ngã tư giao lộ Tôn Đức Thắng và Lê Thánh Tôn, tiếp giáp với cửa ngõ chính phía đông của thành phố theo tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh. Lim Tower là tòa nhà văn phòng hạng A được thiết kế theo quy chuẩn hiện đại và là địa chỉ đặt văn phòng tốt nhất cho các công ty muốn chứng minh đẳng cấp của mình.

Hình ảnh tổng quan tòa nhà Lim Tower

Tòa nhà cách bến Bạch Đằng khoảng 500m, cách cao ốc Diamond Plaza hơn 300m, cách chợ Bến Thành xấp xỉ 1,2 km và cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 23 phút đi bằng Taxi.

Vị trí bản đồ tòa nhà Lim Tower

Tòa nhà Lim Tower gồm 2 tầng hầm (có 6 gian để xe) và 34 tầng cao, cung cấp cho thị trường hơn 34.000 m2 diện tích văn phòng cao cấp. Tòa nhà nằm ngay khu trung tâm của quận 1, bên cạnh là các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại, hành chính sầm uất lớn nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí đắc địa như vậy, cao ốc hứa hẹn sẽ là trụ sở làm việc lý tưởng, mở ra nhiều cơ hội hợp tác kinh doanh cũng như góp phần đánh bóng tên tuổi của các doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại đây.

Tòa nhà Lim Tower nằm cạnh nhiều tòa nhà cao tầng khác.

Tòa nhà Lim Tower được đưa vào khai thác sử dụng vào ngày 16/7/2013, tòa cao ốc với số vốn đầu tư lên đến 25 triệu USD có thiết kế hiện đại, sáng tạo, nhiều kính giúp cho bên trong mỗi văn phòng đều có ánh sáng đầy đủ, nét kiến trúc độc đáo giúp tòa cao ốc nổi bật trên nền trời và dễ dàng nhận ra từ xa, được xem biểu tượng của sự phát triển vượt bậc về kinh tế của Quận 1 nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung. Bên cạnh đó, tòa nhà với giá thuê hợp lý cùng diện tích cho thuê đa dạng đã trở thành lựa chọn không thể bỏ qua đối với các doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng hạng A.

Văn phòng cho thuê có khuôn viên rộng rãi, mặt tiền đắt giá hướng ra đại lộ Tôn Đức Thắng, bao quanh là các quán ăn, siêu thị, các tòa cao ốc lớn… đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu đa dạng của khách thuê. Nhờ vào những ưu điểm trên, tòa nhà Lim Tower là một trong những tòa cao ốc văn phòng đắt giá nhất khu vực, hứa hẹn sẽ mang đến cho quý doanh nghiệp sự hài lòng tuyệt đối khi chọn đặt văn phòng tại đây.

Tòa nhà Lim Tower được thiết kế xây dựng hiện đại, sử dụng nội thất cao cấp, sang trọng, tạo nên không gian thoáng đãng, có tầm nhìn rộng và mang tính thẩm mỹ, kỹ thuật cao, tòa nhà được trang bị 9 thang máy, trong đó 4 thang máy phục vụ từ tầng 1 đến tầng 21, 4 thang máy phục vụ từ tầng 21 đến tầng 34, và 1 thang máy vận chuyển hàng, đồng thời tòa nhà còn có 3 hầm giữ xe rộng rãi, thoáng mát, hệ thống camera quan sát, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, lối thoát hiểm linh hoạt, có sẵn đường dây internet tốc độ cao, điện thoại, truyền hình cáp,… Hơn thế nữa, đội ngũ nhân viên lễ tân cũng như bảo vệ tòa nhà thân thiện, niềm nở là một trong những điểm cộng không thể bỏ qua khi nhắc đến tòa cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 1.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Tag: lim tower, văn phòng hạng a lim tower, cho thuê văn phòng hạng A

CHI TIẾT

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT TRƯỚC KHI THUÊ VĂN PHÒNG

Cần phải biết ban quản lý tòa nhà là những ai? Một tòa nhà có ban quản lý chuyên nghiệp, hỗ trợ tận tình thì chắc chắn tòa nhà đó cũng chuyên nghiệp.

_ Về vị trí: Nên chọn văn phòng làm việc nằm trong khu vực sạch sẽ, ánh sáng tốt, cảnh quan đẹp, lưu thông thuận tiện, không kẹt xe. Cần phải cân nhắc để có văn phòng giá ổn nhưng đảm bảo thời gian để nhân viên di chuyển tới công ty không quá dài, chi phí ăn uống, giải trí trong khu vực hợp lý.

Văn phòng cho thuê điển hình.

_ Quy mô tòa nhà: Cần chú ý quy mô cơ sở hạ tầng của tòa nhà trước khi quyết định thuê, một tòa nhà tốt sẽ đảm bảo có đầy đủ hệ thống: thang máy, điều hòa, thiết bị PCCC, máy phát điện, mạng internet…, luôn trong tình trạng tốt, và khắc phục nhanh chóng nếu có sự cố, đảm bảo không gây trở ngại cho công việc của bạn.

_ Chỗ để xe: Đây là vấn đề nan giải khi thuê các tòa nhà trong khu vực trung tâm thành phố. Hầu hết ban quản lý tòa nhà sẽ hạn chế số lượng xe gửi trong tòa nhà vì sức chứa hầm giữ xe có hạn. Chính vì vậy, bạn cần tìm hiểu khu vực xung quanh để tìm giải pháp cho nhân viên công ty mình.

_ Ban quản lý: Cần phải biết ban quản lý tòa nhà là những ai? Một tòa nhà có ban quản lý chuyên nghiệp, hỗ trợ tận tình thì chắc chắn tòa nhà đó cũng chuyên nghiệp.

_ Phí quản lý và thuế VAT: Bạn cần tìm hiểu kỹ trong giá thuê đã bao gồm phí quản lý và thuế VAT chưa? Khi làm việc với Kim Quang, nhân viên kinh doanh sẽ ghi rõ ràng các loại chi phí này trong bảng báo giá.

_ Phụ phí làm việc ngoài giờ: Có nhiều tòa nhà không thu thêm phí ngoài giờ kể cả làm thêm vào thứ 7, chủ nhật. Tuy nhiên cũng có nhiều tòa nhà tính phí ngoài giờ hoặc không cho làm thêm giờ đặc biệt là các tòa nhà hạng A, B.

_ Giá thuê văn phòng và độ trượt giá thuê văn phòng: Đa số chủ đầu tư niêm yết giá thuê văn phòng bằng USD, và thời hạn thuê hợp đồng thường là 2-3 năm nên sẽ có độ trượt giá thuê tăng hoặc giảm 10%, bạn cần thỏa thuận để fix một con số nhất định.

_ Hướng văn phòng: 80% các công ty Việt Nam và một số các nước Châu Á đều duy tâm chọn hướng văn phòng hợp với tuổi của người đứng pháp lý công ty, nếu công ty bạn quan tâm thì có thể báo với nhân viên môi giới chú ý thêm khi tư vấn lựa chọn văn phòng.

Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho quý doanh nghiệp.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Tag: thuê văn phòng, những điều cần biết trước khi thuê văn phòng

CHI TIẾT

10 MẸO ĐÀM PHÁN GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG RẺ BẤT NGỜ

Bên cạnh việc tìm kiếm một văn phòng cho thuê tốt các công ty cần phải biết cách đàm phán giá cả để có thể tiết kiệm ngân sách một cách tối đa nhất.

Thuê văn phòng hiện nay khá phổ biến với các doanh nghiệp và chủ đầu tư ở Việt Nam. Bên cạnh việc tìm kiếm một khu vực tốt, người ta còn chú ý rất nhiều đến bản hợp đồng với những điều khoản có lợi cho tổ chức, công ty của mình, nhất là về giá thuê văn phòng.

Văn phòng không chỉ là nơi để nhân viên làm việc, mà còn là “bộ mặt” của một tổ chức, doanh nghiệp hay công ty. Bên cạnh việc tìm kiếm một bất động sản cho thuê có mặt bằng tốt, thuận lợi cho giao thông, cơ sở hạ tầng và thiết kế đẹp… bạn còn phải biết cách đàm phán giá khi thuê để có thể tiết kiệm ngân sách một cách tối đa. Muốn làm được như vậy, bạn phải biết nhiều thông tin về đối tác và chuẩn bị kỹ lưỡng trước cuộc đàm phán. Sau đây là 10 mẹo đàm phán giúp bạn có được giá thuê văn phòng rẻ không ngờ:

1. Gây ấn tượng ban đầu:

Với những người kinh doanh, việc gây ấn tượng ban đầu là vô cùng quan trọng. Trước hết, hãy thể hiện điều đó qua dáng vẻ bên ngoài của bạn như quần áo, tóc, giày… Giả sử bạn đến gặp đối tác khi đang mặc quần short, đi dép lê và tóc rối bù. Chắc chắn với bộ dạng lôi thôi ấy của bạn, họ sẽ không tin tưởng, hoặc nghĩ bạn không nghiêm túc trong việc thuê nhà, thậm chí có thể từ chối trước khi cuộc đàm phán diễn ra. Vậy nên, hãy xuất hiện với một bộ trang phục khiến bạn trông thật chuyên nghiệp. Điều đó sẽ khiến đối tác có thiện cảm và đánh giá cao hơn về bạn.
 

2. Lịch sự:

Mẹo đàm phán giá thuê văn phòng.

Đây là một nguyên tắc quan trọng khi bạn gặp gỡ và tiếp xúc với đối tác. Luôn có thái độ lịch sự với những hành động đơn giản như bắt tay khi gặp mặt, nhớ tên người cho thuê, không nói nhiều hơn những điều cần thiết, không kể lể, khoe khoang… sẽ giúp bạn gây được thiện cảm. Điều này cũng giúp cho cuộc đàm phán trở nên bớt căng thẳng và dễ dàng hơn.

3. Thể hiện sự đáng tin cậy:

Không chỉ qua trang phục hay cách cư xử lịch sự, bạn còn phải thể hiện sự đáng tin cậy bằng cách cho họ thấy khả năng tài chính của bạn. Rằng bạn có sẵn sàng chi trả theo thỏa thuận và tuân thủ các nguyên tắc mà 2 bên đặt ra hay không. Đặt trường hợp bạn là người cho thuê, chắc hẳn bạn sẽ không muốn giao bất động sản của mình cho một người không có nghề nghiệp và lai lịch rõ ràng. Vì mức độ rủi ro bạn gặp phải sẽ rất cao. Vậy nên, hãy cho đối tác thấy bạn đáng tin cậy thế nào để cuộc thương lượng diễn ra dễ dàng. Hơn thế, nếu bạn là một doanh nghiệp có uy tín và tiếng tăm trên thị trường, việc đàm phán giá cả sẽ càng có lợi hơn, cho cả 2 bên. Người cho thuê sẽ hiểu được có thể hợp tác với bạn dài lâu, và không dễ để có được một đối tác tốt như bạn.

4. Hiểu rõ thị trường cho thuê văn phòng:

Mẹo đàm phán giá thuê văn phòng.

Tìm hiểu thị trường và nắm bắt thật nhiều thông tin về kinh doanh bất động sản sẽ rất có lợi cho bạn. Không chỉ tìm kiếm được những văn phòng có vị trí và điều kiện tốt, bạn còn có thể biết được mức giá nào là hợp lí nhất. Ví dụ như, bạn dự định thuê một văn phòng trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, và biết được xung quanh khu vực ấy còn rất nhiều nơi trống. Thông tin này sẽ vô cùng hữu ích vì bạn có thể xem xét các bất động sản gần đó và đàm phán với người cho thuê về mức giá thấp hơn. Cuộc thương lượng sẽ diễn ra khá dễ dàng khi đối tác không muốn mất khách. Hơn nữa, hiểu biết nhiều còn giúp bạn tránh được tình trạng phải thuê văn phòng cao hơn giá thị trường.

5. Nắm bắt tâm lý của người cho thuê:

Trong bất cứ một cuộc thương lượng nào cũng vậy, nắm bắt tâm lý của đối tác là rất quan trọng. Thông qua thái độ, cử chỉ hay lời nói của người cho thuê mà bạn có thể biết họ có đang hài lòng, lưỡng lự, hay không đồng ý với mức giá bạn yêu cầu. Từ đó mà bạn có thể điều chỉnh lại giá thuê văn phòng một cách phù hợp với lợi ích của 2 bên. Hay như hợp đồng thuê bất động sản của bạn sắp hết hạn, bạn hiểu được rằng chủ nhà là một người thích sự ổn định và chắc hẳn sẽ gặp phải khó khăn trong việc tìm kiếm người thuê mới. Khi ấy, bạn có thể đề nghị gia hạn hợp đồng với một mức giá thấp hơn lúc ban đầu.

6. Lắng nghe:

Mẹo đàm phán giá thuê văn phòng.
 

Bạn đã nghe câu “im lặng là vàng”? Trong một cuộc đàm phán, việc im lặng đúng lúc và lắng nghe ý kiến của người cho thuê sẽ giúp bạn nắm bắt được nhiều thông tin và hiểu được những điều họ mong muốn. Nhiều lời và cố gắng thuyết phục không phải lúc nào cũng tốt. Người nói cần có người nghe. Như thế, bạn sẽ thể hiện được sự tôn trọng với đối tác, khiến họ có thiện cảm, và dễ dàng mở lòng mình để lắng nghe những yêu cầu sau đó của bạn.

Tuyệt đối không tranh cãi hay nói ra những lời thiếu văn hóa khi đàm phán. Vì chúng sẽ là nguyên nhân dẫn đến một kết quả không tốt đẹp cho cả 2 bên.

7. Hai bên cùng có lợi:

Mẹo đàm phán giá thuê văn phòng.

Một cuộc đàm phán có kết quả tốt đẹp là khi cả 2 bên đều hài lòng với các điều khoản. Nhất là không gây nên cảm giác thua cuộc, hụt hẫng, mất mặt… đối với người cho thuê. Giả sử sau khi thương lượng, bạn giảm được giá cả thuê văn phòng như mong muốn, nhưng đối tác lại không hài lòng với mức như vậy. Họ chỉ chấp nhận vì một số lí do nào đó. Khi ấy, sẽ rất khó để đôi bên có thể hợp tác lâu dài. Và trong quá trình hợp tác, nếu không may bạn gặp rắc rối về cơ sở hạ tầng, bảo dưỡng… chắc chắn người cho thuê sẽ để bạn tự xoay sở và chỉ chăm chăm đến lợi ích của họ, như cách bạn đã làm trước đó.

8. Cân nhắc các yêu cầu người cho thuê đưa ra:

Mẹo đàm phán giá thuê văn phòng.

Trong một số cuộc đàm phán, nhiều doanh nghiệp chỉ chú ý đến việc làm thế nào để thuê văn phòng với giả rẻ nhất mà không hề quan tâm đến các yêu cầu của người cho thuê. Đây là một sai lầm nghiêm trọng, vì đôi khi, những yêu cầu ấy lại đem lại cho bạn nhiều lợi ích hơn cả. Chẳng hạn, đối tác của bạn yêu cầu giữ nguyên mức giá, nhưng sẽ chi trả tiền điện, thuế, bảo hiểm và bảo dưỡng cho văn phòng hay những khu vực dùng chung. Lúc ấy, bạn nên cân nhắc lại đề nghị này, bởi chi phí cho những vấn đề ấy thậm chí có thể cao hơn số tiền giảm giá mà bạn đàm phán.

9. Giữ vững lập trường:

Giữ vững lập trường không đồng nghĩa với khăng khăng giảm mức giá thuê văn phòng như bạn mong muốn. Đừng để một vài lời thuyết phục của đối tác như chỗ này vị trí tốt, nhiều người hỏi thuê, thiết kế đẹp… mà bạn vội vàng chấp nhận giá ban đầu. Bạn cần hiểu rõ mình ở vị trí nào, nắm bắt được những lợi thế của mình và bất lợi của người cho thuê để đưa ra yêu cầu hợp lí. Bạn nên linh hoạt trong việc đưa ra các điều kiện nhưng vẫn giữ được mức giá không chênh lệch quá nhiều so với dự định. Muốn làm được như vậy, bạn phải biết nhiều thông tin về đối tác và chuẩn bị kỹ lưỡng trước cuộc đàm phán.

10. Giả định trước các tình huống:

Trước cuộc đàm phán, hãy đảm bảo bạn nắm bắt đủ thông tin cần thiết. Sau đó, hãy thử đặt ra các tình huống và xử lí chúng. Bạn nên giả định các mức giá hay yêu cầu mà người cho thuê văn phòng đưa ra và làm cách nào để thuyết phục họ. Việc này sẽ giúp bạn chuẩn bị tâm lí sẵn sàng và không bị bất ngờ, lúng túng trong khi đàm phán.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Tag: đàm phán giá thuê, kinh nghiệm thuê văn phòng, kinh nghiệm đàm phán

CHI TIẾT

SAIGON TRADE CENTER – TÒA NHÀ VỚI KHÔNG GIAN XANH MÁT

Địa Ốc Kim Quang giới thiệu Trung tâm thương mại và cao ốc cho thuê văn phòng Saigon Trade Center tọa lạc tại số 37 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.

Tòa nhà Saigon Trade Center tọa lạc tại 37, Tôn Đức Thắng, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, ngã ba của đường Nguyễn Du và Tôn Đức Thắng. Cho đến năm 2008, đây là tòa nhà cao nhất Việt Nam với 33 tầng. Tòa nhà là khu phức hợp gồm thương mại, văn phòng, siêu thị, giải trí, trên sân thượng của tòa nhà còn có quán cà phê Panorama.Saigon Trade Center đã trở thành tòa nhà có sức hút mạnh mẽ đối với các doanh nghiệp tại trung tâm Quận 1 với môi trường làm việc lý tưởng, thoáng mát của một môi trường làm việc xanh, yên bình, cách xa ồn ào, khói bụi.

Hình ảnh tòa nhà Saigon Trade center nhìn từ xa

Vị trí tòa nhà: Saigon Trade Center nằm trên mặt tiền đường lớn có vị trí thuận tiện cho khách hàng đi lại:

+ Cách Thảo Cầm Viên khoảng 5 phút đi bộ .

+ Cách bệnh viện Nhi Đồng 2 chỉ cần 3 phút đi bộ.

+ Cách bến xe Bus khoảng 1 phút đi bộ.

+ Cách nhà thờ Đức Bà khoảng 3 phút đi xe máy.

Vị trí bản đồ Saigon Trade Center

Tòa nhà này được khởi công xây dựng vào tháng 4/1994 và đến giữa tháng 7/1997 được đưa vào sử dụng. Saigon Trade Center có tổng diện tích là 40.000m², cung cấp các diện tích cho thuê từ 55m² - 2.200m². Cấu trúc xây dựng của tòa nhà bằng bê tông cốt thép và tường có kiếng bao bọc. Tòa nhà được đánh giá cao nhờ vào thiết kế hiện đại, sáng tạo, nét kiến trúc độc đáo giúp tòa cao ốc nổi bật trên nền trời và dễ dàng nhận ra từ xa, được xem là biểu tượng của sự phát triển vượt bậc về kinh tế của Quận 1.

Cùng với việc được thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích có sẵn chất lượng cao, các siêu thị, các trung tâm mua sắm hiện đại,… Saigon Trade Center còn được ban quản lý phát triển thêm nhiều tiện ích chất lượng bên trong với đường bộ ngoài trời, trung tâm thương mại, gym, spa,…Vào mỗi sáng, cư dân có thể tận hưởng sự trong lành bởi hành lang cây xanh bên dưới tòa nhà. Tầng một tòa nhà cũng được phát triển trung tâm thương mại sẽ thoả mãn nhu cầu thuê sắm của cư dân.

Hành lang cây xanh xung quanh tòa nhà Saigon Trade Center

Tòa nhà nằm cách trung tâm thành phố 5 phút, tọa lạc trên 2 trục đường chính thuận tiện cho việc tiếp xúc với tất cả các khu vực. Khối văn phòng nằm từ tầng 6 tới tầng 30 và tầng trệt, tầng 2 tới tầng 5 dành cho các của hàng bán lẻ, tầng thượng dành cho bar và nhà hàng, tầng hầm dành cho bãi đậu xe. Tòa nhà đã thu hút hơn 100 chủ văn phòng đại diện.

Saigon Trade Center lộng lẫy về đêm

Các tiện ích bên trong Saigon Trade Center:

- Toàn bộ cao ốc văn phòng Saigon Trade Center có 8 thang máy cao cấp có tốc độc cao. Ngoài ra, còn có 1 thang bộ lên các tầng trong tòa nhà và 2 thang máy dùng thoát hiểm trong các trường hợp khẩn cấp

- Văn phòng được thiết kế theo phong cách hiện đại, độc đáo, thông thoáng, trang thiết bị, nội thất hoàn toàn mới.

- Hệ thống PCCC tự động, đảm bảo an toàn nhất cho quý khách trong cao ốc Saigon Trade Center.

- Hệ thống phát điện công suất lớn 3 pha 220/380V

- Trang bị máy phát điện dự phòng với công suất cao, đảm bảo điện luôn có trong mọi trường hợp.

- Internet tốc độ cao, mỗi căn đều có đường dây điện thoại riêng biệt.

- Khu vực vệ sinh luôn luôn sạch sẽ

- Khu giữ xe rộng rãi

Một số hình ảnh khác của tòa nhà Saigon Trade Center:

Hình ảnh phía trước tòa nhà Saigon Trade Center

Khuôn viên phía trước Saigon Trade Center

Hành lang bên trong tòa nhà

Với những ưu thế nổi bật trên, tòa nhà Saigon Trade Center hứa hẹn sẽ là trụ sở làm việc lý tưởng, mở ra nhiều cơ hội hợp tác kinh doanh cũng như góp phần đánh bóng tên tuổi của các doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại đây.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Tag: saigon trade center, cho thuê văn phòng hạng A, văn phòng hạng a saigon trade center

CHI TIẾT

KINH NGHIỆM THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN VỚI GIÁ RẺ VÀ HẠN CHẾ RỦI RO

Khi thuê nhà nguyên căn có rất nhiều điều cần lưu ý, những kinh nghiệm thuê nhà dưới đây có thể hữu ích với bạn.

Sinh sống và làm việc xa quê khiến bạn không thể có được một nơi ở tốt nhất. Nhà trọ nhỏ hẹp, đông người và thiếu không gian riêng không còn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt nếu bạn đã có gia đình hoặc có nhu cầu ở trong một không gian cần sự yên tĩnh. Ông bà ta từ xưa vẫn hay bảo: “An cư lạc nghiệp”. Tất nhiên, bất kỳ ai trong chúng ta đều có mong muốn sở hữu một căn nhà khang trang với tiện nghi đầy đủ. Nhưng với giá cả leo thang ở thị trường bất động sản như hiện nay, việc mua được một ngôi nhà là chuyện không thể thực hiện trong một sớm một chiều. Do đó, thuê nhà nguyên căn là một giải pháp thiết thực nhất giúp bạn có được một không gian sống tươm tất, ổn định để có thể tập trung vào công việc. Khi thuê nhà nguyên căn có rất nhiều điều cần lưu ý, những kinh nghiệm thuê nhà dưới đây có thể hữu ích với bạn để hoàn thành tốt việc đó.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Tag: thuê nhà nguyên căn, kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn, cho thuê văn phòng

CHI TIẾT

CÁC LƯU Ý GIÚP BẠN THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 3 VỚI GIÁ RẺ

Trong thời đại công nghệ hiện nay thì bất cứ việc gì bạn cũng có thể dễ dàng lên mạng để tìm kiếm nguồn thông tin, vậy thì khi đi thuê văn phòng cũng vậy.

Cũng như quận 1, quận 3 nằm trong trung tâm hành chánh của thành phố Hồ Chí Minh, đây là nơi tập trung rất nhiều các tòa cao ốc văn phòng, là vị trí đắc địa mà mọi doanh nghiệp đều muốn đặt trụ sở văn phòng tại đây. Tuy nhiên, việc đi thuê văn phòng sẽ rất khó khăn nếu chúng ta không biết phải bắt đầu từ đâu và lựa chọn văn phòng với những tiêu chí nào.  Vì vậy, nếu bạn nắm giữ được những lưu ý dưới đây thì việc tìm văn phòng quận 3 giá rẻ sẽ trở nên nhanh chóng, dễ dàng hơn bao giờ hết.

Tòa nhà cho thuê văn phòng quận 3.

- Chọn thuê văn phòng từ các công ty môi giới có uy tín:

Trong thời đại công nghệ hiện nay thì bất cứ việc gì bạn cũng có thể dễ dàng lên mạng để tìm kiếm nguồn thông tin, vậy thì khi đi thuê văn phòng cũng vậy. Trước tiên bạn nên tham khảo tất cả các trang web về cho thuê văn phòng trên google, hoặc đi đến các trung tâm địa ốc, môi giới bất động sản để được cung cấp những thông tin hữu ích, bạn cũng có thể tìm từ facebook hay có thể xem thêm review ở các diễn đàn để tìm được địa chỉ đáng tin cậy, từ đó thu hẹp lại diện tích tìm kiếm của mình sẽ đỡ mất thời gian hơn là việc tự đi từng văn phòng.

- Đi xem văn phòng trực tiếp với người có kinh nghiệm trong lĩnh vực văn phòng: 

Nếu bạn là người lần đầu tiên đi thuê thì sẽ là một hạn chế rất lớn nếu đi một mình, bởi vì rất khó đàm phán cũng như có thể bị "chặt chém" giá cả nếu không có khả năng thương lượng với chủ đầu tư. Nhưng nếu bạn đi cùng với người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực văn phòng cho thuê thì rất tốt, họ sẽ giúp bạn chọn được văn phòng như ý muốn cũng như thương lượng được giá cả phù hợp, còn nếu bạn không có quen ai có kinh nghiệm, thì nên thuê một luật sư đi cùng để thuê văn phòng. Tuy đây là việc không ai nghĩ tới và cảm thấy rất phiền vì phải tốn chi phí nhưng việc này sẽ giúp bạn hạn chế được nhiều rủi ro về sau. Những rủi ro đó có thể liên quan đến hợp đồng thuê mà nếu bạn không rành về hợp đồng, sẽ rất dễ bị những điều khoản bất lợi trong việc thuê văn phòng. 

- Lựa chọn vị trí văn phòng phù hợp với doanh nghiệp:

Tùy thuộc vào điều kiện, ngân sách hiện có, cũng như hình thức kinh doanh của công ty mà bạn có thể xem xét các vị trí văn phòng khác nhau với những mức giá khác nhau. Đồng thời, vị trí văn phòng cũng nên lựa chọn vị trí thuận lợi cho giao thông, quan trọng là văn phòng nằm ở vị trí sạch sẽ, có đầy đủ ánh sáng và cây xanh xung quanh, đảm bảo đường xá thông thoáng, không khí lưu thông tốt nhằm đem lại may mắn trong công việc. Nên tìm hiểu trước để tránh thuê văn phòng trúng những đoạn đường trũng xuống vì rất dễ bị ngập lụt, đây cũng là điều mà nhiều người kiêng tránh.

Bạn có thể lựa chọn các tòa nhà văn phòng cho thuê quận 3 ở các tuyến đường như Lý Chính Thắng, Lê Văn Sỹ, Điện Biên Phủ, hoặc Hai Bà Trưng,…đây là các con đường nằm trong trung tâm thành phố, gần khu mua sắm, giải trí, hoặc các siêu thị, các chợ,…Điều này sẽ giúp cho việc quảng bá của doanh nghiệp đến với khách hàng nhanh chóng hơn, tuy nhiên bất lợi của những vị trí này là thường kẹt xe nhất là những khung giờ cao điểm, đường một chiều khó lưu thông. Nếu so sánh giá thì sẽ thấy sự chênh lệch của văn phòng ngoài mặt tiền đường và trong hẻm chênh lệch khá nhiều, vì các con đường ở quận 3 là nơi giáp với các quận khác nên giá cả cũng không quá rẻ, tuy nhiên vẫn trong mức hợp lí nếu bạn lựa chọn cân nhắc.

- Thương lượng giá cả, thời hạn thuê và phương thức thanh toán:

Thương lượng giá cả là việc rất quan trọng để có giá thuê hợp lý.

+ Về giá thuê: Việc thương lượng giá thuê luôn là vấn đề quan tâm hàng đầu trong việc thuê một văn phòng phù hợp. Việc này đòi hỏi bạn cần xem xét các chi phí sẽ phát sinh như: giá tăng mỗi năm, thường thì giá sẽ luôn tăng theo năm chứ không bao giờ giảm cả, trung bình sẽ tăng vài phần trăm sau mỗi năm, tuy nhiên, bạn có thể đàm phán lại việc này với chủ đầu tư. Và những chi phí khác mà bạn cần xem rõ trong hợp đồng như: chi phí vệ sinh, chi phí đỗ xe dưới tòa nhà, chi phí an ninh,...để không bị sai sót, thiếu hụt về sau. Đồng thời, bạn cần xem xét vấn đề đặt cọc, thường thì họ sẽ yêu cầu bạn đặt cọc ít nhất 1 năm hoặc 2 năm tùy theo văn phòng cho thuê, điều này là bắt buộc vì việc thuê văn phòng mang tính chất lâu dài nên đảm bảo phải có tiền đặt cọc để tránh rủi ro.

+ Về thời hạn thuê: Đa số các hợp đồng thuê văn phòng có thời hạn từ 2 đến 3 năm và sau thời gian đó nếu doanh nghiệp còn muốn tiếp tục thuê thì sẽ kí tiếp một hợp đồng mới.

+ Về phương thức thanh toán: Tiền thuê sẽ được thanh toán 1 tháng hoặc 3 tháng một lần tùy theo chủ đầu tư, thường là chuyển khoản ngân hàng, hoặc có thể là tiền mặt tùy bạn thương lượng với chủ đầu tư. 

Ngoài các yếu tố trong hợp đồng, việc quan trọng nữa bạn cần quan tâm khi thuê văn phòng quận 3 là phong thủy. 

- Yếu tố phong thủy: 

Nên lựa chọn hướng văn phòng hợp phong thủy.

Trong thời gian đến xem văn phòng trực tiếp, bạn cần chú ý đến các yếu tố thuộc về phong thủy văn phòng như: ánh sáng, thoáng khí, phương hướng. Phong thủy có vai trò rất quan trọng, luôn được các doanh nghiệp quan tâm dù trong việc thuê nhà để ở hay thuê văn phòng để làm việc. Nếu hướng văn phòng tốt, hợp phong thủy và tuổi của bạn thì việc kinh doanh mới thuận lợi được. Nên lựa chọn những văn phòng ở hướng có nắng, thông gió, đừng ở góc quá khuất của một tòa nhà, cũng đừng nằm ở một vị trí xéo, ngay góc ngã ba của một đoạn đường, vì theo phong thủy thì những hướng đó không thuận lợi cho việc kinh doanh.  

Trên đây là các lưu ý có thể giúp doanh nghiệp tìm được một văn phòng cho thuê quận 3 giá rẻ, hãy cân nhắc và lưu ý những kinh nghiệm này để việc tìm thuê văn phòngdễ dàng và thuận lợi hơn.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Tag: thuê văn phòng quận 3, văn phòng quận 3 cho thuê, kinh nghiệm thuê văn phòng quận 3 giá rẻ

CHI TIẾT

CÁCH CHỌN TÒA NHÀ HỢP PHONG THỦY ĐỂ LÀM VĂN PHÒNG CÔNG TY

Việc chọn một tòa nhà hợp phong thủy sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của công ty sau này.

Khí đất có nguồn năng lượng riêng, được quy định rất rõ trong thuyết phong thủy. Chính vì thế mà chúng sẽ có ảnh hưởng tốt hoặc xấu đến với tòa nhà. Vì vậy khi chọn tòa nhà làm văn phòng thì các doanh nghiệp nên chú ý đến các vấn đề sau:

1. Xem các công trình xung quanh tòa nhà có đồng đều không?

Đây là lưu ý quan trọng khi chọn vị trí tòa nhà, nên chọn tòa nhà trong khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển đồng đều để phù hợp với phong thủy văn phòng. Tránh trường hợp tòa nhà của bạn quá khác biệt với khu vực xung quanh, ví dụ nếu tòa nhà bạn chọn là nhà cao tầng thì khu vực xung quanh cũng là các tòa cao tầng, nhà thấp tầng thì xung quanh cũng như vậy. Bởi vì nếu tòa nhà của bạn mà nằm thấp bé giữa các cao ốc xung quang thì nguồn sinh khí, nguồn sáng và năng lượng đều bị các tòa nhà xung quanh hấp thụ khiến công ty bạn sẽ trở nên yếu thế, cảm giác như bị chèn ép đồng thời do ẩm thấp, thiếu sáng mà hấp thu năng lượng âm nhiều hơn.

2. Nên chọn tòa nhà có mặt tiền thoáng đãng:

Phía trước tòa nhà Kumho Asiana Plaza thoáng đãng.

Phía trước của tòa nhà nên có một khoảng sân rộng hoặc không gian mở trước cửa chính/cửa ra vào, bởi vì mặt tiền của tòa nhà là nơi tiếp nhận các luồng khí, nguồn năng lượng từ tự nhiên và luân chuyển vào không gian bên trong nên bạn cần hạn chế chọn những cao ốc có mặt tiền bị che khuất bởi cây xanh, biển hiệu, cột đèn hay các vật thể khác vì bất cứ vật thể nào cũng sẽ có tác động đến tòa nhà dù là ít hay nhiều. Điều này sẽ làm cho văn phòng tiếp nhận những “mũi tên độc”, năng lượng tiêu cực tiến vào bên trong mỗi ngày gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe và công việc của người bên trong.

3. Chọn hướng của tòa nhà có tính “động”:

Theo phong thủy, nên chọn tòa nhà có phía trước mặt tiền ồn ào một chút thì công việc kinh doanh sẽ thuận lợi như tòa nhà có sân dốc xuống đường, có cửa ra vào, có hồ nước…

4. Phía sau tòa nhà phải có điểm tựa:

Nên chọn tòa nhà mà mặt sau có tòa nhà khác che chắn. Theo phong thủy, lưng của tòa nhà phải “ tĩnh” chỉ sự yên lặng, vắng vẻ, nếu có tòa nhà cao chắn phía sau sẽ ít ánh sáng hơn… thể hiện sự vững chắc, bền lâu.

5. Hai bên tòa nhà phải có công trình che chắn:

Nên chọn tòa nhà mà hai bên đều có tòa nhà khác che chắn, việc này có tác dụng đặc biệt theo phong thủy, nó mang ý nghĩa như tòa nhà của bạn sẽ được bảo vệ, che chắn khỏi phong ba. Đồng thời giúp vận khí không bị phân tán.

6. Tòa nhà không được có hình dáng quá đặc biệt:

Một lưu ý nữa khi chọn tòa nhà là hình dáng của tòa nhà phải vuông vức, bốn phía không khuyết và đối xứng trái phải (hình vuông hoặc hình chữ nhật). Vì điều này sẽ giúp nguồn sinh khí, năng lượng trong phòng lưu chuyển một cách tuần hoàn, đem lại tốt lành cho sức khỏe và tinh thần của người làm việc. Tránh chọn những thiết kế mang hình dáng kỳ lạ như: hình thang, uốn lượn, nhiều góc cạnh…làm cho luồng khí bị ngưng trệ, lưu chuyển không theo quy luật, làm mất cân bằng trường năng lượng.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Tag: phong thủy văn phòng, chọn tòa nhà hợp phong thủy làm văn phòng công ty

CHI TIẾT

CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN TÂN BÌNH HHM BUILDING ĐƯỜNG XUÂN HỒNG DIỆN TÍCH 61M2 - 200M2

Cho thuê văn phòng quận Tân Bình HHM building tọa lạc trên mặt tiền đường Xuân Hồng, giao thông thuận tiện, khu yên tĩnh an ninh, nằm gần trung tâm hành chính quận Tân Bình, cách sân bay Tân Sơn Nhất 10 phút đi xe máy, cách quận nhất 7 km, gần các tòa nhà văn phòng lớn và trung tâm thương mại lớn nhất thành phố, thích hợp cho quý công ty đặt trụ sở văn phòng. 

Tòa nhà văn phòng cho thuê quận Tân Bình HHM building với kết cấu 1 hầm, 1 trệt, 8 tầng, khuôn viên đẹp, với đầy đủ dịch vụ và tiện ích văn phòng, thang máy hiện đại, máy phát điện đảm bảo nguồn điện 24/24, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, camera quan sát, hầm để xe rộng rãi, có đội ngũ bảo vệ tòa nhà 24/24. Phụ trách cho thuê văn phòng tại HHM building là Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Vị trí tòa nhà HHM Building:

+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất (10 phút đi xe máy).

+ Cách vòng xoay Lăng Cha Cả (5 phút đi xe máy).

+ Cách bến xe Bus (2 phút đi bộ).

+ Cách Maximark Cộng Hòa (5 phút đi xe máy).

Phí dịch vụ tại Tòa nhà HHM Building ở đây bao gồm :

+  Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà

+  Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng

+  Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng

+  Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng

+  Diệt côn trùng định kỳ

+  Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7

+  Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động

+  Dịch vụ thang máy

+  Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà

+  Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe

+  Nước sử dụng sinh hoạt

+  Xử lý nước/rác sinh hoạt

+  Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà.

Tên Building:	HHM BUILDING
Vị  trí:	Xuân Hồng – Phường 12 - Quận Tân Bình
Giá thuê:	230 nghìn/m2 ~ 10,5 USD/m2 đã bao gồm PQL chưa VAT
Diện tích cho thuê:	61m2, 75m2, 200m2
Quy mô:	8 tầng , 1 trệt, 1 hầm, 2 thang máy,
Loại máy lạnh:	Hệ thống máy lạnh trung tâm
Phí gửi xe:	xe máy : 80/chiếc, ô tô: free
Độ cao trần đến sàn:	2.7m
Hợp đồng thuê:	Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán	Cọc 3 tháng, thanh toán hàng tháng.

Video giới thiệu tòa nhà cho thuê văn phòng HHM Building được thiết kế bởi Địa Ốc Kim Quang.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐI XEM TRỰC TIẾP VÀ NHIỀU PHẦN QUÀ RẤT HẤP DẪN ĐANG CHỜ BẠN.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về cho thuê văn phòng HHM building:

Hình chụp toàn cảnh cho thuê văn phòng quận Tân Bình HHM building, thiết kế đẹp, hiện đại và sang trọng.

Hình chụp quầy lễ tân tòa nhà, là nơi tiếp nhận và trả lời mọi thắc mắc của khách hàng. 

Hình chụp khu vực tiếp khách HHM building, khu vực tiếp khách.

Hình chụp diện tích trống tại HHM building, trần cách sàn 2.65m, sạch sẽ thoáng mát, có thể chia làm nhiều diện tích nhỏ. 

Hình chụp hành lang bên trong tòa nhà, rộng rãi, thoáng mát.

Hình chụp diện tích trống khác trong tòa nhà.

Hình chụp khu vực vệ sinh, sạch sẽ.

Hình chụp lối thang bộ rộng, thoáng.

Hình chụp thang thoát hiểm.

Hình chụp hầm gửi xe rộng, để được nhiều xe.

Xem thêm các video về #tòanhàchothuêvănphòngquậntânbình tại đây:https://www.youtube.com/watch?v=mZunmj16NxQ&index=2&list=PL0AmF_dS9gi4iG3jknvl0zyfrTvxYSjuW

Bạn vừa xem xong thông tin về cho thuê văn phòng quận Tân Bình HHM building. Nếu bạn cần biết thêm thông tin về HHM building hãy gọi ngay cho chúng tôi:

Bộ phận chăm sóc khách hàng:

Hotline: +84 946 395 665  hoặc: +84 28 66790 847

Email: karyna.kimquang@gmail.com

Địa Ốc Kim Quang luôn cam kết:  LUÔN CÓ SỰ LỰA CHỌN HOÀN HẢO CHO BẠN

chothuevanphonghcm.com

Tag: cho thuê văn phòng quận tân bình hhm building, cho thuê văn phòng quận tân bình, cho thuê văn phòng

CHI TIẾT